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金融借款合同中变更最高额抵押权所担保的债权范围的,如何处理

2019-01-25

【广州合同律师、企业法律顾问】

金融借款合同中变更最高额抵押权所担保的债权范围的,如何处理

【广州合同律师、企业法律顾问】

基本案情

2018年3月中旬,某某银行与YB公司签订了金融贷款合同,约定某某银行向YB提供授信额度8000千万元,同时约定了借款期限。同时,CB公司与某某影响签订了最高额抵押合同,约定CB公司以自己名下的房产对于YB公司对银行的借款合同提供最高额抵押担保,双方办理了抵押登记。事后2018年7月中旬,某某银行与DB公司签订了借款合同,同时YB、CB、DB公司以及某某银行,签订补充协议,确认DB公司与某某银行间的借款合同属于YB公司与某某银行间的借款合同项下的分合同,同时将DB公司与某某银行间的借款合同纳入CB公司对某某银行提供的最高额抵押担保的范围中,多方当事人签订该协议后,并为办理抵押变更登记。事后DB公司未能及时清偿借款,某某银行起诉YB公司和CB公司,要求其承担还款责任。

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     法院认为:本案的争议焦点主要集中在某某银行可否依据补充协议,要求CB公司承担最高额抵押的担保责任。根据我国《物权法》的规定,最高额抵押所担保的债权范围可以通过抵押权人和抵押人协议变更的方式进行,可以变更的包括债权确定的期间、债权范围以及最高债权额,但是变更的内容不得对其他抵押权人产生不利影响。本案中,多方当事人所订立的补充协议是各方真实意思自治的表现,不存在违法无效的事由,应当认定有效。但是协议有效不等于物权变动,最高额抵押权虽然没有规定法定的变更手续,但是仅仅通知协议方式变更的,如果产生不利影响的,该最高额抵押权未发生变更的效力。因为以协议方式变更抵押权的,需要其所担保的债权属于“连续发生”的状态,而变更债务人,对于新产生的债务与原先的债务相比,不属于“连续发生”,因此对于变更债务人的情形,应当要求各方当事人办理变更登记,否则不享有优先受偿权。

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律师评析

本案中需要注意:根据《担保法》的规定:“本法所称最高额抵押,是指抵押人与抵押权人协议,在最高债权额限度内,以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保”“借款合同可以附最高额抵押合同。债权人与债务人就某项商品在一定期间内连续发生交易而签订的合同,可以附最高额抵押合同。”根据《物权法》的规定:“最高额抵押担保的债权确定前,抵押权人与抵押人可以通过协议变更债权确定的期间、债权范围以及最高债权额,但变更的内容不得对其他抵押权人产生不利影响。”

 


律师介绍

张美玲律师  广州知名合同纠纷律师、企业法律顾问,近十年法律行业从业经验,曾服务过多家大中型企业。以优质、高效的法律服务,为客户创造价值,专业铸造品牌,实力赢得口碑...

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